Tips Beli Apartemen di Bekasi untuk Investasi

Seiring berkembangnya zaman, harga rumah melambung tinggi. Hal ini dikarenakan lahan kosong semakin sempit dan semakin banyak jumlah penduduk. Masing-masing memanfaatkan lahan untuk dibangun rumah. Oleh karena itu, Anda dianjurkan untuk membeli atau sewa apartemen.

Banyak developer yang menawarkan apartemen dengan harga lebih murah dengan fasilitas lengkap. Salah satunya adalah apartemen sekitar bekasi. Sebelum memutuskan membeli apartemen, Anda harus mempertimbangkan banyak hal seperti lokasi, harga dan fasilitas umum yang menunjang kebutuhan hidup sehari-hari.

Cara Memilih Apartemen

Tips Beli Apartemen di Bekasi untuk Investasi

1. Developer

Anda harus memilih developer berpengalaman dan track recordnya terjamin bagus. Anda dapat mengecek di APERSSI (Asosiasi Perhimpunan Penghuni Rumah Sesusun Seluruh Indonesia). Hal ini penting diperhatikan untuk mencegah munculnya masalah dan penipuan. Anda juga harus mengecek validasi terkait legalitas, surat ijin pembangunan dan lain-lain.

2. Lokasi

Anda dianjurkan untuk memilih lokasi yang strategis, yaitu dekat jalan raya sehingga mempermudah Anda mendapatkan transportasi umum. Selain itu, akses keluar masuk mudah, dekat pusat perbelanjaan, area bermain dan lain-lain. Lokasi apartemen penting diperhatikan karena berpengaruh terhadap kenaikan capital giant.

Meskipun harganya lebih mahal, namun apartemen yang letaknya strategis menjadi pilihan banyak orang untuk berinvestasi. Hal ini dikarenakan keuntungan yang akan diperoleh semakin besar.

Apartemen yang tidak jauh dari kawasan industri juga sangat bagus untuk dijadikan investasi karena banyak keuntungan yang dapat Anda peroleh.

3. Mempertimbangkan jarak apartemen dengan tempat kerja

Apartemen banyak dibangun di pusat kota Bekasi, sebelum membeli atau menyewa Anda dapat mempertimbangkan beberapa faktor. Contohnya, Anda pilih apartemen yang lokasinya dekat dengan tempat kerja, fasilitas umum seperti area sekolah, rumah sakit, dan lain-lain.

4. Fasilitas

Anda dianjurkan memilih apartemen dengan fasilitas yang lengkap dan dekat dengan tempat umum sehinga nyaman untuk dijadikan sebagai hunian. Selain itu, Anda dapat memenuhi kebutuhan sehari-hari dengan mudah. Fasilitas tersebut meliputi lahan parkir yang luas, dekat dengan halte bis, pusat perbelanjaan, rumah sakit dan ruang terbuka hijau.

5. Pembayaran fleksibel

Kini banyak promosi yang menawarkan diskon DP 10% yang sebelumnya DP harus dibayar 30%. Pada umumnya, membeli apartemen saat masih promosi harganya lebih murah dibandingkan aparteman yang resmi dapat dipakai. Pembayaran dapat menggunakan cashback atau dicicil dengan harga terjangkau.

6. Memperhatikan Kontrak

Anda harus memperhatikan isi kontrak antara pembeli dan penjual sebelum Anda membubuhkan tanda tangan. Hal ini dikarenakan Anda juga harus mengecek PPJB (Perjanjian Pengikatan Jual Beli).
Di dalam PPJB berisi klausul apabila proyek terlambat. Anda cek ada tidaknya kompensasi dari developer terkait keterlambatan tersebut. Di dalam PPJB juga berisi hak dan kewajiban baik dari pembeli maupun penjual.

7. Apartemen memiliki WTP

WTP atau water treatment plant sudah banyak digunakan oleh apartemen. Dengan demikian, Anda dapat meminimalisir pemakaian air PAM (Perusahaan Air Minum).

8. Listrik di apartemen memakai sistem token

Dengan sistem token, Anda dapat menghemat pengeluaran tagihan listrik Anda. Anda harus menanyakan kepada developer apakah memakai listrik IUPTL (Izin Usaah Penyedia Tenaga Listrik) atau tidak. Hal ini dikarenakan PLN memperbolehkan developer untuk membuat tarif listrik dengan syarat memiliki IUPTL.

9. Memilih grade sesuai kebutuhan

Anda dianjurkan memilih grade menengah dengan kisaran biaya perawatan sekitar Rp 10.000,00 hingga Rp 15.000,00 per meter persegi. Semakin tinggi grade, biaya perawatan semakin mahal.

10. Keamanan

Memperhatikan faktor keamanan karena menyangkut keselamatan Anda selama tinggal di apartemen.

Keuntungan Investasi Apartemen

• Permintaan pasar yang tinggi akan apartemen. Banyak orang yang berminat menyewa apartemen karena fasilitas apartemen lebih lengkap dibandingkan menyewa rumah. Apartemen juga menyediakan fasilitas cleaning service, keamanan, perawatan dan lain-lain. Oleh karena itu, menyewa apartemen menjadi solusi terbaik bagi Anda yang sibuk bekerja.
• Capital rate apartemen tinggi, yaitu 7% hingga 10%. Resiko kerugian akibat kekosongan unit apartemen rendah. Dengan demikian, pendapatan yang diperoleh dari sewa apartemen lebih lancar.
• Waktu sewa menengah, yaitu sekitar 2-3 tahun.
• Sebagian besar orang mencari lokasi apartemen yang strategis sehingga menghemat biaya transportasi dan mencegah kemacetan saat Anda bepergian.
• Biaya sewa apartemen lebih mahal dibandingkan harga sewa rumah sehingga semakin banyak keuntungan yang Anda peroleh.

Kekurangan Investasi Apartemen

• Jaminan apartemen memiliki nilai lebih rendah dibandingkan rumah.
• Apartemen dibangun di tanah yang dipakai bersama sehingga hak guna bangunan tidak dapat Anda miliki.
• Kesulitan untuk renovasi desain eksterior karena Anda hanya dapat merenovasi bagian interiornya saja. Lain halnya jika investasi rumah, Anda dapat merenovasi kapan saja baik desain eksterior maupun interior sesuai kebutuhan.
• Kesulitan untuk mengatasi kerusakan pada bagian tertentu seperti kebocoran pipa air.
• Biaya perawatan dan keamanan apartemen lebih mahal jika dibandingkan biaya perawatan dan keamanan di rumah.

Itu tadi beberapa tips yang wajib diperhatikan sebelum membeli apartemen untuk tujuan investasi. Semoga bermanfaat 😀